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基隆房仲汪姐 海洋前區三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：19.74 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海洋大學世界
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.365 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.889 坪
- 附屬建物面積：3.095 坪
- 共同使用：5.381 坪
- 土地面積：6.161 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與生活機能： 位於基隆市中正區新豐商圈，鄰近海洋大學，周邊餐飲、超市等生活機能完善，通勤或日常生活便利。 空間格局與樓層： 總坪數約 35.365 坪，擁有三房二廳兩衛的寬敞格局，適合家庭居住。位於 15 樓高層（共 15 樓），通風採光通常較佳，且避開低樓層的雜擾。 價格優勢： 總價 698 萬元相對符合基隆市場行情，每坪單價約 19.74 萬，對於電梯大樓而言具有性價比。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 屋齡已達 30 年，屬於老舊社區，可能面臨管線老化的隱憂。 停車問題： 總坪數不包含車位，對於需要停車的家戶而言是一大缺點，未來租售市場中也會是考量因素。 維護狀況明確瑕疵： 業主要求特別標註「房間窗框外牆需做防水」，代表該處可能有漏水痕跡或風險，買入後必將產生額外維修費用與時間成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間大： 標示「屋主急售」且「價錢好談」，顯示賣方有急切脫手的意願，買房者有機會透過談判以低於參考單價成交。 翻修潛力： 對於願意投入資金進行裝潢的買家，可趁機更新管線、補強防水並重新裝修，提升居住品質後再轉手或出租。 租賃需求： 鄰近大學與商圈，若考量自用兼投資，此類三房格局在該區域可能擁有穩定的學生或教師租客群。 |
| 威脅 (Threats) | 未來流動性風險： 30 年屋齡加上無車位，在未來二手市場轉手時，可能會面臨銀行評估值較低、貸款困難或競爭者較少的情況。 隱藏維修成本： 除了外牆防水，老建築可能還存在水龍頭管線生鏽、馬達更換等問題，若未在簽約前詳細檢查，恐有預算溢出風險。 社區維護狀況： 需確認管理費（1225 元/月）是否足以應付電梯維護與公共區域修繕，老舊大樓若公共基金不足，可能影響居住體驗。 |
2. 物件評論
綜合以上分析，這處「基隆房仲汪姐 海洋前區三房」適合預算有限但追求空間的大家庭，或是願意投入資源進行翻修的投資型買家。
是否值得購買： 若您在基隆當地有剛性自住需求，且能接受屋齡較老的事實，此物件值得列入考慮，主要原因有三點：第一，新豐商圈的生活機能極佳，適合長期居住；第二，15 樓的高層與三房格局能提供舒適的居住空間；第三，屋主急售提供了明顯的議價優勢。
主要建議： 在決定購買前，強烈建議您先安排專業驗屋檢查漏水狀況，並據此計算維修預算（防水工程通常不菲），再以此作為談判壓低總價的依據。此外，若您家中無車或能接受停在地面停車場，「無車位」的劣勢影響將可降低；反之，若有停車需求，則需慎重評估此點對未來生活便利性的限制。整體而言，這是一個風險與機會並存的物件，關鍵在於談判技巧與後續整修規劃。
問與答
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